Å bygge, endre eller erstatte en hytte i strandsonen – spesielt innenfor 100-metersbeltet – er fullt mulig, men krever god arkitektur og en grundig og profesjonell søknadsprosess. Som arkitekter med spesialisering på erstatningshytter i strandsonen på Østlandet, hjelper vi deg å realisere din hyttedrøm i strandsonen.
Se et knippe av våre prosjekter i strandsonen her:
100-metersbeltet er området 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Området er underlagt strenge regler for å beskytte natur, hindre privatisering og sikre allmenn tilgang. I utgangspunktet er det byggeforbud i dette området. Likevel finnes det handlingsrom – særlig ved erstatningshytter på allerede bebygde eiendommer – dersom tiltaket er godt begrunnet og stedstilpasset.
Kommunens arealplaner, tidligere vedtak og lokale hensyn avgjør hvor fleksibelt regelverket er. Her kan vi bidra med tidlig avklaring og realistisk vurdering før du bruker tid og penger på søknader.
Alt arbeid i strandsonen og 100-metersbeltet er søknadspliktig. Dersom tiltaket ikke er i tråd med gjeldende planverk, kreves det i tillegg dispensasjon. For å få innvilget dispensasjon, må to vilkår være oppfylt:
Hensynene bak lovverket må ikke settes vesentlig til side.
Fordelene ved tiltaket må klart overstige ulempene.
At hytta blir finere eller mer funksjonell for deg som eier, er ikke nok. Det må vises til fordeler for omgivelsene eller fellesskapet, som for eksempel redusert synlighet, forbedret tilgjengelighet eller bevaring av naturkvaliteter.
Myndighetene vurderer hvordan tiltaket særlig påvirker «Natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og allmenne interesser» (pbl. § 1-8 ). Tilpasning til terreng, hensyn til naboer, utsyn, tilgang til sjøen og bevaring av grøntområder er sentrale faktorer.
God arkitektur teller. Et velutformet prosjekt som bruker materialer, form og plassering bevisst for å minimere inngrep i landskapet, har større sjanse for godkjenning. Visualiseringer, snitt og illustrasjoner gjør det lettere for både saksbehandlere og naboer å forstå prosjektet – og forenkler prosessen.
Å bygge hytte i strandsonen krever god planlegging, innsikt i regelverket – og en arkitekt som kjenner både landskapet og systemet. Her er hvordan vi jobber:
Vi starter med befaring og behovsavklaring, hvor vi ser på dine ønsker, eiendommens rammer og muligheter i møte med reguleringsplaner og strandsonelovgivning. Du mottar et tilbud som beskriver prosessen og forventet timesbruk.
Vi kartlegger og dokumenterer dagens situasjon. Sammen utformer vi et stedstilpasset forslag som ivaretar både drømmen og regelverket. Vi tar hensyn til sol, utsikt, terreng, naboer og natur. Du får visualiseringer og modeller som gir trygghet – og som blir viktige verktøy i søknadsprosessen.
Vi står for hele søknadsprosessen. Vi utarbeider nødvendige dokumenter, inkludert dispensasjonssøknader, og håndterer all kontakt med myndighetene. Vår erfaring med strandsonesaker og lokal planpraksis gir søknaden din de beste forutsetninger.
Etter godkjenning bistår vi gjerne med detaljtegninger og oppfølging av byggeprosessen. Vi kan også hjelpe med valg av entreprenør. Målet er en hytte som holder høy kvalitet – og som står i harmoni med både regelverk og natur.
